La gestion locative avec Citya
- Citya Immobilier
- La gestion locative avec Citya
Pourquoi choisir Citya immobilier pour la gestion locative ?
Se charger de la gestion d’un bien immobilier n’est pas toujours évident vu les nombreuses implications administratives, financières, techniques et juridiques que cela représente. Ceci par ailleurs dans un contexte où les réglementations deviennent de plus en plus strictes et contraignantes à tous niveaux pour les propriétaires, et dans lequel les attentes des locataires sont nombreuses.
Cela nécessite une grande disponibilité, et la mise place d’une organisation performante et professionnelle capable de répondre à ces multiples défis.
Depuis de longues années, de nombreux propriétaires nous font confiance, afin d’être déchargés de toutes les contraintes liées à la gestion et à la mise en location de leur(s) bien(s).
Nous mettons notre expertise à votre service pour veiller à votre sérénité et tranquillité, tout ceci dans le cadre d’un contact personnalisé. Nous gérons ainsi vos biens au mieux de vos intérêts pour maximiser le rendement de vos investissements immobiliers.
De la signature d’un bail à la perception et l’indexation des loyers en passant par le suivi des éventuels contentieux et sinistre(s), nous nous occupons de tout.
Puisque le bien que vous nous confiez est avant tout le vôtre et qu’il participe à votre patrimoine, suivre tout ce qu’il s’y passe en toute transparence, est essentiel. C’est dans cette optique qu’il est pour nous très important de vous informer des événements (survenance d’un sinistre, départ d’un locataire etc), de vous conseiller sur les travaux à entreprendre afin valoriser au mieux ce patrimoine, et de prendre avec vous les décisions de manière concertée.
Notre démarche se veut avant tout axée sur la qualité du service et du conseil que nous vous apportons. »
Gestion locative
La gestion locative s’opère généralement en 3 temps. Avant, pendant et après la période de location de votre bien immobilier. Les tâches à accomplir sont diverses et variées, c’est pourquoi notre objectif est de vous décharger de toutes ces tâches qui vous incombent en tant que propriétaire.
De la recherche d’un locataire au suivi de l’encaissement de vos loyers en passant par l’intervention en cas de problème technique, nous nous chargeons de tout !
Optez pour la tranquillité et sérénité. Prendre soin de votre bien immobilier comme si c’était le nôtre, tel est notre credo ! Nous nous chargeons de gérer vos travaux ainsi que tout sinistre ou contentieux éventuel et d’en suivre le bon déroulement tout en vous informant régulièrement.
Avant la location
- Vérification de la solvabilité du candidat
- Rédaction et conclusion du bail aux conditions fixées par le propriétaire
- Réception de la garantie locative
- Mise en place des garanties bancaires
- Organisation de l’état des lieux d’entrée par un expert
- Remise des clefs
- Enregistrement du bail
Durant la location
- Nous assumons intégralement la relation avec votre locataire
- Anticipation et suivi des travaux et des entretiens nécessaires pour assurer le bon fonctionnement des installations
- Suivi quotidien des encaissements de loyers et charges, indexation des loyers
- Assurances et contentieux
- Suivi des sinistres
- Recouvrement du loyer
- Gestion comptable : charges et loyers
- Suivi du contrat de bail
- Établissement des décomptes "propriétaires" mensuellement ou trimestriellement
- Établissement des décomptes de charges locatives à récupérer ou à rembourser aux locataires
- En cas d’intervention urgente, une permanence est assurée 24h sur 24, 7j/7
Sortie locative
- Organisation de l’état des lieux de sortie (généralement par l’expert qui a procédé à l’état des lieux d’entrée) et établissement du décompte de sortie
- Régularisation des charges
- Reprise des compteurs
- Réévaluation de la valeur locative
- Réalisation éventuelle de travaux nécessaires
- Remise en location du bien
COPROPRIETAIRES "BAILLEURS"
Pour tous nos clients "copropriétaire" au sein des copropriétés gérées par CITYA IMMOBILIER, nous vous proposons également une offre de services “Copropriétaire Bailleur“ à la carte.
Nous sommes en effet en mesure de vous soulager de l’établissement annuel et fastidieux du décompte de charges « locatives » et/ou de l’indexation du loyer de votre locataire, en complète conformité avec la législation et la jurisprudence en vigueur.
PROPRIETAIRES “ PIED A TERRE”
Vous disposez d’un pied à terre à Bruxelles mais vous êtes souvent à l’étranger ? Vous être propriétaire mais vous devez vous expatrier pour votre travail ? Vous devez travailler à l’étranger pendant plusieurs années ? Vos missions professionnelles vous amènent à quitter le pays de manière régulière ?
Si vous êtes dans l’une de ces situations et que vous n’avez pas la possibilité physique de gérer votre bien à distance, CITYA IMMOBILIER est là pour vous ! Ceci se rapporte donc à des biens qui ne sont pas mis en location, mais occupés de temps à autre par le propriétaire lui-même.
En effet, CITYA IMMOBILIER peut assurer la surveillance régulière de votre bien, de même qu’assurer le suivi du paiement des factures liées à votre bien. Ne vous souciez plus de vos frais d’électricité, gaz, eau, factures de copropriété et autres… Nous nous en chargeons pour vous !
Nous nous rendons également régulièrement sur place pour vérifier que tout est bien en ordre.
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